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不动产信用

以不动产为贷款对象的信用

不动产信用是以不动产为贷款对象的信用。不动产相对动产而言，不动产的物质形态是逐渐磨损，其价值是一部分一部分转移并得到补偿。在资金形态上，不动产表现为固定资金，在物质形态上表现为机器，厂房等固定资产。由于不动产的本身特点，不动产信用通常是中长期的。

从工业来看，银行发放的对不动产的贷款，由于贷款用途和对再生产的作用不同，有以下几种： ①大修理贷款。这是对企业进行固定资产大修理发放的贷款。这种不动产信用期限一般较短，可以不断进行周转，它起着局部恢复固定资产价值的简单再生产的作用。②一般中短期设备贷款，它是银行用于企业进行挖潜、革新、改造的贷款。③各项专项贷款。指经过国家特别批准发放的轻纺、铁道、交通和冶金专项贷款。专项贷款主要来自于国民经济中的一部分积累基金和消费基金，主要用于固定资产的扩建和改造。④基本建设贷款。⑤房地产贷款。银行的不动产信用，直接扩大基本建设投资总规模。银行发放不动产信用必须具备一定条件，如必须要有相应期限构成的长期资金来源，必须要有物质保证等等。
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