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产权过户

投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同的行为

产权过户是指投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

所需资料
1、房改房：产权人夫妻两人的身份证复印件，买方的身份证复印件。
2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。
3、购房者户口不在本地，要求办理流动人口计划生育证。
4、一本产权证可带多本共有权证，过户时需备齐共有权证。
5、办理产权时可办理多本共有权证，每加一本共有权证，加十元工本费。
流程
备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。
七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。
立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。
购房入户
购房入户条件：
需购买产权面积在60平米以上的房子。只能转入包括未成年人在内的直系亲属三人。
准备的资料：
过户契税票、房产证原件及复印件（如办按揭贷款则需准备抵押合同）、原户口本、身份证、结婚证、小孩出生证明。
税费明细
房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。
个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
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