伊美时尚广场

香港的广场

现在，无论是走在繁华的商业街上，还是坐在出租车里，抑或守在电视机旁，总能够时不时地看到伊美时尚广场引导流行时尚之类的广告。伊美给人的第一感觉正如它的名字，时尚、婉约、流行而不失风格。很多人在伊美时尚广场建立之初就非常看好这块“宝地”，毕竟它占着“天时”、“地利”，心想其依托着各方面的支持，出现“人和”效应应该并不困难，并且不少人认为它必将成为第二个“香港名店街”形式的地铁旺铺。

简介

然而经过了几年的发展，伊美的现实状况到底怎样呢？还是请读者跟随记的脚步来看一看吧。

静安商圈带不来客流

虽然在总客流上，静安寺可能永远赶不上徐家汇，但由于百货业的特性和高消费的关系，静安南京路总销售额却可能超越徐家汇。从目前看，因为静安寺附近的高级办公楼数量和宾馆远远超过徐家汇，且新项目源源不断。几年之后，静安寺展现在人们面前的将还有越洋广场大厦、嘉里中心2期、会德丰广场、和记黄埔大厦、航站楼二期商务楼与协和广场项目等。此外静安寺附近人口少的问题也已经逐步改善，因为静区北部全部属于旧城改造范围，因此建设了不少高级住宅区。另外，最重要的是，后起的静安寺的规划具有后发优势。静安寺将是3条地铁线的站点，静安寺将形成大规模地下城市。

伊美时尚广场则位于这个商圈的中心地带——被誉为黄金线的“南京西路”、华山路的路口，紧邻地铁二号线静安寺站，正对千年古刹静安寺，背靠“闹市绿洲”静安公园，目前附近的高楼已经是鳞次栉比。黄金的商业必然少不了交通的鼎立支持，纵横两马路共有十条公交路线经过，公交车数量也不少。借人民广场和中山公园的交通辐射能力，很多人流都可以通过二号线便利地到达目标区域。

伊美时尚广场共有上、下两层，商铺共有多家，下层位于地面以下，而上层则高出地面，从二号线的5号出口走出经过露天的下沉式广场，便能直接穿进伊美时尚广场了，因此严格说来，它并不算作是完全意义上的地下商圈。从内部的商铺分布来看，商场入口处呈环形分布，到了里面商铺的数量不少，分布上有一定“厚度”。

不过这座藉着静安寺而建的地下商城平日白天多少有些冷清，直到夜里才会因静安寺成熟的娱乐休闲业而显出活力来。开放式的静安公园、干锅居等美食餐厅，历史悠久的百乐门舞厅以及全新登场的久光百货……这一圈的吃喝玩乐购物场所才给伊美带来一些夜生意。

周围愈发繁华的商圈和地铁二号线的开通并没有带来让人眼馋的客流，其原因大致有三: 首先，伊美广场周围多为商楼，商店数量不少，但集中度不高，没有形成商业中心，看似很繁忙，但车流、人流较客流大。其次，静安寺站距地铁二号线终点站中山公园仅有两站，乘客大多数在人民广场站被截住分流，待到达静安寺站时人已不多，单靠地铁二号线拉动人流的计划又落空。

最后，伊美广场的方位布置也有一定影响，无论是前面提过的徐家汇地下商城抑或是迪美购物中心，从地铁口出来到这些商城没有其他开放式的出，相对封闭对人流有一个引导作用，而伊美广场距地铁5号出口之间隔了一个下沉式广场，人流出来在这里反而被分散了，真正走进伊美的是那些有准备、有目的来休闲购物的。同时伊美因为诞生时间较短，在市场上还未形成很强的号召力，使得这一部分客流也相对不足。

商铺位置决定生意好坏

虽然做过买卖的人都知道，生意是靠人做出来的，但是在伊美，这句话却有点行不通。记者在采访中遇到的很多店主都向记者表示，在伊美做生意一定要选市口好的铺子，只要你的铺面位置偏僻，就意味着是个死铺，无论你怎么努力地去好好做，都做不出生意。

“客流太少，现在一天能做个七八十元的生意就算不错了。过年之前应该算是旺季，别的地方人都多得不动，这里也没见有多少人。旺季人不多，现在年过完了更不用谈了，真是做一天亏一天。”一位把店开在一层角落里的阿姨向记者无奈地表示。

这位阿姨表示，因为建筑物的整体形状和内部的商铺分布不规则，在主干道附近的商铺相对比较宽敞舒适，而到了靠边或者死角的地，店铺的面积不大过道不宽，场面就显得局促了。设计的不规则使得很多角落里的商铺人很难到，这就几乎成了死铺，哪怕你装修得再新颖华丽，也难把人吸引过来。

“可以这么说，位置好的铺子比较容易赚钱，除此以外，想赚钱很难你看旁边那家铺面，”这位阿姨指了指左边一家装修得很具波波族感觉的小店，“花了一个多月装修，结果做了还不到一个月就走了，实在是亏不起啊。现在他们还在跟物业搞呢，因为房租是付三押二的，物业现在房租还没退给他们。”

阿姨向记者算了一笔这样的账，她的铺面在4平方米左右，每个月租金连人工等成本要4000多元，但是每天要做到100元的生意都难。

“我们店里做的也是时尚的水晶饰品，这样的货在徐家汇卖一两百元是非常容易的事，但在这里，想要50元卖掉都难。当时我们签了半年的合同，一进来的时候也是雄心勃勃地想把生意做好，可是进来一看，才知道并不是自己有雄心做好就能做好。这里的租客进来都有雄心壮志要好好创业的，但出去的时候大都灰头土脸。我的合同下个月就到期了，我准备重新到徐家汇去开店。”

这位阿姨还告诉记者这样一件有趣的事情。伊美每天的营业时间为早上10点至晚上9点。由于商场的物业管理非常严格，每天都会有人来门店考勤，要是迟到了10分钟店门还没开，一张10元罚单马上就会出现在门口。晚上也不能早关门，早关了也得罚。每个月最多可以休两个半天的假，哪天休假要事先跟物业打好招呼，休多了也不行。

“做老板做到这份上也是够邪乎的，我们比商场营业员唯一好一点的就是能够坐着做生意。现在就算生病了也得来开门，否则一天再罚个几十元的，更是雪上霜了。”阿姨无奈地向记者笑了笑。

租金不低，风险不小

和其他的一些类似风格的商业街相比，伊美的租金显然不算低。一般好的市口租金为每月4000～5500元最角落里铺面的租金也要2500元（比起静安小亭的租金和人流量，伊美商铺的性价比要差多了）。

租到黄金铺位的商家自然觉得花好稻好，市口好、租金便宜、消费水平也不低。可那些市口不灵的商家就牢骚满腹了，一家服装店的老板很夸张地说道:“我这里每天经过的连10人都不到，到现在连货都没去进过，这么贵的租金，我做得连感想都没了。”

当然也不是每个商家都亏得一塌糊涂，复旦女生胡姗姗开的“赛涅丽妲”就以其独特的风格吸引了不少客人慕名而来，其很多人都成为了回头客。

不过从总体上来看，伊美商铺经营时间在一年以上的商家例很低，商铺的频频易主也说明商场的经营风险较大。在伊美，你随处可见店面门口贴的转租电话，因此租到店面并不困难，由此要提醒投资者们的是，在伊美投资，须谨记那句地产投资金语: “地段、地段还是地段”切不能仅看商铺外部的包装哦！我们期待如“赛涅丽妲”那样的热铺越来越多

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