卓越时代广场

深圳市一个商业广场

卓越时代广场(Times Square Excellence)由发展商深圳卓越房地产开发有限公司发展，2005年11月17日举行封顶仪式，卓越集团董事局主席李华在封顶仪式上说，自卓越时代广场始，深圳也拥有了自己的时代广场。

建筑简介

卓越时代广场是卓越集团2005年推出的重点项目，也是深圳市和福田区的重点工程之一。该项目位于深圳CBD南中轴，市政府和会展中心之间，是商务核心区域内的双地下铁物业。总建筑面积12万平方米。其中可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。高218米，地上52层，地下三层，其中地下一层与地下铁行人穿越道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。

建筑设计

建筑外型力求达到“标志性”的效果，透过高层塔楼体量，强调立体线条的流畅及高耸入云的竖向感。裙楼采用框架架构，塔楼采用框筒架构；建筑外立面为玻璃幕墙，裙楼与塔楼过渡位置采用大玻璃相嵌的手法达到相协调统一的效果，同时充分考虑了深圳地区的气候特点。以框架、大片玻璃，幕墙三种形式互相穿透，形成空灵的效果，强调线条感及简洁大方的型式手法。

整个大楼北面和西面临城市道路和地下铁退场门，极大的彰显了办公楼紧贴时代脉搏的气息，东南面有城市广场，便于人们在此休憩，体现了较好的人性化安排。整个项目地块动线清楚，车行人行互不干扰，与周边建筑关系呼应得恰到好处。

地上建筑裙楼多面临路，十分优越,共为三-四层，是难得的带豪华中庭的商业空间,可满足多种商业需求，特别是金融类办公场所所需的开放与私密结合的布置。

裙楼与塔楼之间部分有一中庭，高约20米，豪华气派，是深圳市最高的写字楼和商业中庭。裙楼中根据需要设置多个挑空及退台，为不同的商业需求提供了变化的可能，也增加了空间方面的趣味性。

塔楼标准层面积为1726平方米，平面上呈正方形，每面为五个柱距，空间分布合理，在整个中心区的塔楼中，实用率最高，办公区域离走道的距离最近，采光面也最大。立面上采用宽幅幕墙设计，十分显赫尊贵。根据项目单层面仅1800平方米以下的特点，项目分割非常灵活。

物业配套

物业管理公司：卓越物业管理有限公司客梯数：16部

物业管理费：16元/平米·月电梯品牌：三菱

空调类型：集中式中央空调电梯有无分区设置：是

空调开放时间：星期一至星期五00:00到24:00、星期六至星期日00:00到24:00 货梯数：2部

车位月租金：1000元/月地上车位数：125个

网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通地下车位数：450个

楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心

安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统

楼盘参数

开发商：卓越置业集团有限公司总楼层：52层

竣工年月：2007年2月标准层高：4.2米

总建筑面积：11119平米净高：3.2米

标准层面积：1726平米大堂层高：12米

开间面积：800平米外墙：玻璃幕墙

结构：框架结构是否涉外：是

是否可注册：是

二期概括

1、提升项目形象

卓越时代广场二期的两栋大厦属于地区代表型建筑，项目定位高，为了符合并提升其建筑形象，需要对大厦的公共照明系统进行智能化建设。而对本项目进行智能化建设的T-Bus系统采用了国际上通用的、系统最为稳定的EIB总线技术。T-Bus系统采用EIB总线技术，并针对X-10系统的种种弊端，作出重要的技术改革，研发出最新的2.4GHz T-bus智能控制技术，系统十分稳定，可靠。采用T-bus系统进行智能化建设，整个大厦的环境和管理水平都将得到另一个层次的提升。

比如，顾客对酒店的第一印象就是大堂的环境。采用T-bus智能集中控制系统对酒店大堂的灯光进行设计后，可将照明系统预先设置成若干基本工作状态，通常为“凌晨”、“上午”、“傍晚”、“周末”和“夜晚”等等，灯光设备可根据预设定的时间自动的在各种工作状态间转换，把光照度调节到人们视觉最舒适的水平。舒适幽雅的光照环境不仅为大堂环境增添了多样色彩，还极大的吸引了顾客。

2、节能

卓越时代广场二期大厦总建筑面积大，区域范围广，照明设备多，电力能源的消耗非常大，在今后也将会是一笔很大的经济支出。所以从经济性、节能性方面考虑，需要采用智能照明控制系统对其进行照明设备的合理化控制，节省能源和经济支出。

采用了智能化设计后，T-bus智能控制系统可以通过定时控制、亮度感应等功能，根据实际情况，运用中控电脑、弱电开关等方式对各控制区域内照明设备的开启时间进行智能化控制。在灯光需求量少的时间把不必要的照明“一键式”关闭，在繁忙时段又能够“一键式”开启灯光，以最少的能耗发挥照明设备的最大功用。同样对于灯光的亮度级别，也可以进行自由调节，合理利用资源，避免浪费。

3、安全：强弱电分离；多级防雷设计。

此次项目属于大型楼宇公共照明，内部的设备功率一般都较大，采用传统的控制方式，人体接触的是强电，安全系数非常低。因此，需要选用一种强弱电分离的智能技术进行照明系统的控制。T-bus智能控制系统采用强、弱电分离式布线。人们通过电脑、弱电开关等方式来控制用电设备，人体所能接触的全为弱电，极大的保护了人身安全。

同时T-bus系统的控制模块，对接口具有静电放电保护的功能，并且采用多级防雷设计，具有每线瞬态过压600W的雷击保护功率，安全系数非常高。

4、方便管理

卓越时代广场二期大厦规模庞大，区域划分较复杂；照明设备数量众多，如果采用传统的管理模式很不方便。大厦经过智能化设计后，管理人员不需要亲自到达设备，就能在中控电脑上对各区域灯光直接进行控制，而且各个现场弱电开关、红外感应开关、亮度传感器等灵活、安全的控制方式也能为管理人员提供很大的便捷。这样以来，大大提高了工作效率，减少了管理人员的数量，节省了人力资源成本，实现了经济效益最大化。

设计方案

1、控制方式上，大厦的照明系统智能化控制以中央电脑控制方式为主，以现场弱电开关控制方式为辅。中控电脑通过T-bus智能控制软件、亮度传感器等，实行集中、分区、定时、光线感应等多种控制方式的管理。

⑴在每栋大厦管理处的中控电脑上，经过系统设计，就可以通过图形化的界面对大厦的照明设备进行集中监视和控制，一旦电压、电流出现异常时，就能及时发现情况和采取措施，并且任意回路灯出现故障时，电脑控制中心均有反映。同时电脑还可对灯光开启的时间和次数进行累计，以便及时维修、更换，提高管理效率。

⑵大厦的每个楼层都预留有现场弱电开关。由于T-bus智能控制系列产品采用EIB总线技术，进行强、弱电分离式布线。所以管理人员采用弱电开关进行现场控制时，人体所能接触的全为12伏的弱电，保证人体的安全。

⑶大厦的照明系统安装亮度传感器后，可根据外界环境光线的明暗，对照明设备进行控制，并且配合光电隔离输入控制模块，实现对灯光、场景（全开、全关等）等的控制；同时设定延时功能，防止光线瞬间变化的干扰。

2、系统的定时功能可根据不同时段的人流量、自然光线的亮度等，对灯光控制系统提前预设置，进行场合和模式的划分，充分实现不同工作场合下的多种照明工作模式，在保证必要照明的同时，有效减少了灯具的工作时间，节省了不必要的能源开支，也延长了灯具的寿命。

3、根据大厦的实际情况和需求进行合理的管理区域的划分，每个管理分区内的T-bus控制箱数量根据现场实际的设备回路数量、功率等来确定。

4、强、弱电线的接入

①需要进行智能控制的强电设备，每个回路的控制火线需要布到T-bus控制箱内。所有引入T-bus控制箱内的智能控制回路的强电布线均采用PVC管或镀锌钢管敷设在地面或墙壁内。零线、地线均采用共用的布线方式布到T-bus控制箱内。

②所有智能控制的弱电布线均采用PVC管或镀锌钢管敷设在地面或墙壁内，由T-bus控制箱的下方弱电入线孔进入控制箱内。

③T-bus控制箱应根据现场实际情况进行安装放置，控制箱内的强电电源由原强电配电箱引入。

5、所有需要智能化控制的火线均需根据图纸做相应的编号，以备日后安装设备时区分。