南亚之门

位于昆明主城区尚义花市片区的施工建筑

正在建设的“云南第一高楼”——南亚之门，这座全国排名前15位的摩天高楼将在昆明主城区尚义花市片区拔地而起，预计4至5年建成。建成将是西部第一高楼,也是中国最有标志性的建设之一。

概况

寓意

在11月3日昆明市委、市政府召开的昆明市城市规划及重大项目方案汇报会上，云南第一高楼正式命名为“南亚之门”，寓意“打开大门，欢迎全世界”。

设计方案

共提交了6种建造设计方案给有关部门，其中3种设计分别为：一种外形很像中央电视台新大楼，也就是俗称的“央视大裤衩”，外形像一道大门；第二种设计外形采用主塔和副塔方式，其中主塔有点像马来西亚石油公司的双塔之一；第三种设计比较规矩，也是采用主塔和副塔形式，其中主塔为盒子状塔楼。

设计团队

有关负责人介绍说，南亚之门项目在启动之初就斥资千万，邀请了国内外知名设计团队（美国盖斯勒建筑设计事务所、美国凯达环球建筑设计公司、上海江欢成建筑设计有限公司、上海东方华太建筑设计机构、深圳城脉建筑设计有限公司）参与项目设计工作。经过对6个提报设计方案进行评审后，确定项目设计高度为316米（72层）。设计方案正在进行方案论证，并将通过相关媒体进行方案公布及评选，通过一周时间进行投票，待结果汇总后进行方案深化设计，上报国家建设部组织相关专家进行技术指标审查。

投资金额和开工日期

”总投资42亿元的南亚之门工程浩大，据一位业内人士测算，每平方米的成本价将在8000元左右。昆明市主城CBD核心区首个启动项目，也是昆明2008年为止已启动的最高建筑——“南亚之门”，并且将于2008年12月19日正式开工建设。4年后，一个总高316米、72层的昆明第一地标建筑，将在昆明拔地而起，成为昆明迈向国际化城市的重要门户之一。

建筑高度

昆明第一高楼“南亚之门”设计方案已在调整中，包括高度也可能从原来计划的316米，再次提高17米，达到333米，将坐定昆明第一楼位置。

建筑位置

昆明“南亚之门”是江苏天地集团继成功开发苏州东方之门项目（278米）后，与云南中炬石化集团合作开发的昆明首个超高层城市综合体项目。南亚之门寓意开启昆明的大门，面向南亚及世界的新昆明。项目位于昆明市拓东路78号，南临拓东路，西临白塔路，北至尚义街，西至规划路，为昆明主城CBD规划核心区域。

建筑面积和用途

南亚之门项目用地面积34500平方米，总建筑面积约55万平方米，地上建筑面积约45万平方米，地下建筑面积约10万平方米。南亚之门集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业、休闲娱乐等功能于一体。

据了解，作为昆明市重大招商引资项目，项目得到了昆明市委、市政府的高度重视。2008年11月3日，“南亚之门”开发商携国内外知名设计机构的6个概念性设计方案上报昆明市委、市政府召开的昆明市城市规划及重大项目方案汇报会。2008年12月2日，项目通过，昆明市规划局2008年第174期行政审批进行公告；2008年12月05日，项目取得规划设计条件，为项目开工奠定了基础。

开工新闻

12月19日，投资42亿，高316米，共72层的云南第一高楼“南亚之门”在昆明开工，该项目建成后将成为集铂金五星级酒店、公寓式酒店、五A级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业、休闲娱乐等功能于一体的综合性建筑，并结束春城没有超高层建筑的历史。据投资方之一的云南中炬石化集团总经理彭云介绍，南亚之门项目已与世界行业排名第一的世邦·魏理士达成项目物业管理协议，并正在与数家国际知名铂金五星级酒店管理公司进行洽谈，与此同时，国内外多个顶级商业品牌及一线娱乐商业品牌的招商工作已展开，以达到功能设计与商业实施完整契合。

出席领导名单

中共江苏省委统战部副部长、江苏省工商联党组书记邵军同志；

昆明市人民政府市长张祖林同志；

中共昆明市委副书记杨远翔同志；

江苏省工商联副主席，南京大学教授、博导，天地集团、东方投资集团董事局主席杨休先生；

云南省江苏商会会长、中炬石化集团董事长朱景图先生；

昆明市政协主席田云翔同志；

中共昆明市委常委、常务副市长李文荣同志；

江苏省工商联副主席桂德祥同志；

江苏21世纪集团董事局主席许尚龙先生；

中共昆明市委常委、市委秘书长黄云波同志；

中共昆明市委常委、市委统战部部长金志伟同志；

吉林省江苏商会会长、江苏高力集团有限公司董事长高仕军先生；

江苏艾德太阳能科技有限公司董事长金勇先生；

昆明市人大常委会副主任田翎同志；

江苏省工商联工商经济处处长王志刚同志；

云南烟草机械有限责任公司总经理张年先生；

中共昆明市盘龙区委书记刘云明同志；

昆明市盘龙区人民政府区长卢彬同志。

中新社发刘子倩摄

最终确认高度333米

日前，“南亚之门”项目方案正式对外公布。记者昨日获悉，新方案已正式报昆明市审查。至此，南亚之门设计方案最终确认高度333米，其效果图也正式亮相。

拆迁工程

南亚之门选址于昆明市拓东路78号（原昆明尚义花市地块）。项目南临拓东路，西临白塔路，北至尚义街，东至规划路，为昆明主城CBD规划核心区域。建筑面积530530㎡，项目拟投资42亿元。项目集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业为一体，设计层数81层，设计高度333米。

自2008年以来南亚之门作为昆明参与西部大开发战略框架中的一个重点招商引资项目，一直以来，得到了昆明市委、市政府及各相关部门的全力支持。依照工作计划已顺利完成项目动迁，且保障项目在2009年4月30日前完成项目整体拆除及场地交付工作。为南亚之门项目所在地按计划进行整体实施提供全面保障。

多集团化运营

昆明·南亚之门项目的投资集团系以云南省江苏商会为基础平台，引进江苏极具雄厚投资实力的江苏企业集团（天地集团、东方投资集团等）与云南本土集团（中炬置地集团）强强联手运营，并正在与多个来自江苏的在国内极具行业影响力的超大型投资集团进行项目各开发板块的沟通与交流。旨在将东部较发达地区先进的超大型项目开发运营理念全面导入昆明·南亚之门项目。以保障南亚之门按计划、按要求尽快尽早建设成功、品牌进驻成功、项目运营全面成功。

策划审核

据了解，南亚之门项目方案的确认经历了多轮的策划审核。设计之初，业主方力邀国内外一流的设计公司制作方案，包括美国盖斯勒建筑设计事务所、美国凯达环球建筑设计公司、上海江欢成建筑设计有限公司、上海东方华太建筑设计机构、深圳城脉建筑设计有限公司等6家单位参与项目设计。初步设计楼高为288米。随着设计的深入进行，设计师们通过不断优化，截至第一轮设计结束，楼高确定为316米。

在通过首轮评审后向市政府及相关部门上报初步项目方案；与此同时，邀请了多位国内资深超高层建筑专家对初步方案进行可行性论证。昆明地区抗震设计烈度为8度，经论证在昆明地区以此设计方案实施存在多项设计指标超限问题，且第一轮方案无法顺利通过国家相关审批实施。因此，项目投资方再次邀请在国内超高层建筑设计领域最具权威与经验的现代设计集团华东建筑设计院对项目进行了全新的概念设计与方案深化。通过周密设计与严格计算于2009年3月底将全新一轮设计方案进行上报，新一轮方案中的南亚之门主塔楼，在原方案316米的基础上又上升了17米，达333米。

项目设计方案正在依照国家建设部关于超高层建筑的相关规范进行项期系统评估；项目场地勘验、地质勘测、交通评估等各专业人员已相继进驻展开工作，以期为项目呈送建设部进行相关审查提供全面、系统的完整技术资料。

后续新闻

2015年4月，云南中炬集团董事长朱景图意外坠楼身亡。

4月17日晚8时，云南中炬集团召开新闻发布会，公告称朱景图意外身亡属实，集团各公司经营未受影响，一切正常，近期还将召开董事会选出新的董事长。

新闻发言人为云南中炬集团南亚之门营销总监高荣平，据其介绍，集团董事长朱景图自2014年就因身体状况不佳，长期在香港疗养，集团事务不会因董事长身亡而发生改变，朱景图在港期间，公司业务多由其夫人苏总主持，据高荣平介绍，其能力不亚于其先生朱景图。

南亚之门项目由昆明拓东房地产开发有限公司开发建设，云南中炬集团持有49%股份，云南烟草机械厂持有51%股份。腾讯房产现场了解到，“南亚之门”项目规划用地51.36亩，其中标公司云南中炬集团拥有44.59亩，另6.77亩土地不属于标的企业所有，为职工住宅用地。

根据昆明市规划局对“南亚之门”建设项目规划要求，为保障项目开发按相关规划要求实施，意向竞买人需对不属于标的企业的6.77亩职工住宅土地进行整合。根据当时提出的条件，受让方接手49%股权后，必须保证“南亚之门”项目开工建设的资金投入，并保证“南亚之门”项目在2010年底以前开工建设。

然而在2015年2月26日~3月9日，昆明国土资源局将该整合地块挂牌出让后，中炬集团并未拍下底价2.18亿元的两宗整合用地，导致该地块流拍。而新闻发布会当日，高荣平也表示，公司正在筹集资金，拍下该地块后，南亚之门相关预售证也将陆续办理下来。

备注瞩目的南亚之门曾以333米规划高度一度被称为昆明第一高楼，其尚义公馆也曾多次传出开盘风声，但时隔6年，南亚之门开盘时间一再推迟。在动荡的2014年，昆明房地产成交乏力，多家开发商出现民工维权，业主堵路事件。进入2015年后，昆明房地产更为艰难，“不止是南亚之门一家有资金紧张问题，但是涉及中炬集团签署的合约将正常继续履行”，高荣平如是说。

设计解析

南亚之门主塔楼设计方案，结合云南密檐塔的形态和特征，提炼出南亚之门塔的设计意向，不但是对文化的传承和发展，也是用现代建筑设计的手法来阐释云南古滇国的浓厚底蕴。左右两栋塔楼不但分别掩映出两座独立的塔影，而且拼合出第三座塔——南亚之门精神之塔的映像。三座宝塔相辅相成，共同组成了昆明新的城市地标。

地图

南亚之门地图

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