大连路总部研发集聚区

大连的建筑

大连路总部研发集聚区其总体范围为：西起大连路，东至打虎山路通北路，北依控江路，南抵杨树浦路，占地面积约1.4平方公里。其核心范围为：西起大连路，东至通北路，南至平凉路，北抵周家嘴路，“十一五”期间核心区域的建筑总面积就已经达到140万平方米，其中商业商务面积约70万平方米，其中一期项目用地面积约20公顷。“十二五”期间还将大幅扩容。

基本简介

核心区域分为南部、中部、北部三大地块，基本是由“唐山路—荆州路—昆明路—通北路—霍山路—荆州路—平凉路—通北路—杨树浦路—大连路”构成，占地面积约0.55平方公里。这里最终将建成跨国公司和国内行业龙头企业地区总部、研发中心、营销中心汇集的总部研发集聚区，并与陆家嘴核心CBD，外滩中央CBD和北外滩CBD相辅相成，实现功能互动。同时它将与江湾—五角场现代服务业集聚区相互补配套，具有总部基地、高级商务、高档零售、特色休闲等多重功能，其南部地块则会成为杨浦区最精华的商务集聚区。

核心范围

①中间地块————会展商贸中心区

以大连路－昆明路－辽阳路－霍山路为界，以荆州路和长阳路口为中心点，占本区域总面积约三分之一左右，建筑面积约24万平方米。以荆州路和长阳路为轴线，建设会展中心的展馆设施和相应商务办公楼（包括星级酒店），现已建成：西门子总部、德国大陆集团亚洲总部和中国研发中心、北美广场以及荣广商务中心。东侧即辽阳路以东到通北路，建设以绿地带衔接东面居住区；西侧即大连路、长阳路口为地铁站口，配套建设轨道交通站点商业以及极具历史与教育意义的国歌广场【大连路绿地】和国歌诞生地纪念馆。之后在该地块，台湾广场的建设也将启动，它包括的项目有台湾大厦、台湾饭店（酒店公寓）、阿里山公寓。

②南部地块————商务聚集区

霍山路以南到平凉路地块，周边均为交通快速干道，将建设集中的现代商务楼宇。以集中进口食品、汽车等与新兴消费品相关的贸易商、采购商、代理商，集中长三角地区民营企业、外省市机构上海办事处、东盟地区交流合作基地等为特色，辐射虹口和浦东新区，这里建成后将是杨浦区现代商务集聚的最精华地区。

③北部地块————商业购物区

昆明路以北到周家嘴（唐山路）路地块，以宝地广场为核心，用地面积3万平方米，是商务商住混合区，以品牌零售、高档餐饮、文化休闲等业态为主。它集商业、办公、酒店、会展等功能为一体，是大连路总部研发集聚区的重要组成部分。为中部和南部会展区、商务区相配套，辐射北面以宝地东花园、海上海新城、上海大花园为主和东面面以金上海家园、合生高尔夫、现代星洲城为首的大批中高档居住区。

发展趋势

大连路总部研发集聚区地处临近黄浦江的黄金区域，大连路隧道直接连通浦东“小陆家嘴”，同时尽享陆家嘴与外滩地区的功能辐射。在优越的区位条件下，大连路将以国际科技研发为支撑，以科技办公、科技商务、科技中介为主要业态，集聚国内外知名企业地区总部、研发中心和各类专业服务机构。西门子、大陆集团等世界500强企业已经相继落户大连路。杨浦深厚的文化底蕴、独特的人才优势及广阔的发展前景是其选址在这里的原因所在。有了众多世界知名强劲企业的进驻，杨浦在发展知识型生产性服务业的道路上向前迈进了一大步，也为走向世界开辟了新途。

而在周家嘴路以北的大连路一侧，“海上海”创意街区作为沪上首个以创意为主题的社区，实现了对传统商业地产和住宅形态本质性的超越。“海上海”创意街区涵盖了“生态居”住宅、创意LOFT、创意商业街三种独具风格的物业形态。通过别具一格的硬件规划设计，三种不同建筑组合和空间场景的联动，形成一个打破住商边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间。同时，通过举办国际创意产业大赛等文化创意活动，汇聚创意人才，营造创意空间，成为上海独树一帜的创意社区。

大连路总部研发聚集区地区定位为以知识创新为特色，以知识杨浦为载体，以现代服务业为主导功能的跨国企业总部研发集聚区，以提升功能、畅享交通、集聚商务、塑造地标、注重生态、引领生活为六大主导目标，形成“一核三轴两片区”的整体结构。

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