天玺

香港住宅地标建筑

天玺（英语：The Cullinan）是香港一个位于港铁九龙站第六期住宅建筑项目，并且为香港及世界上最高的住宅。项目由建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）负责。地产发展商为新鸿基地产和香港铁路有限公司，项目于2008年12月底取得售楼纸。天玺I全幢已于2009年3月落成，2009年12月拿锁匙入伙；而天玺II则已经有港景汇（2008年6月）及W Hotel（2008年9月）。跟据香港政府的纪录，天玺平均呎价大约19,500元。现由PremierPlus Management Services负责物业管理。

简介

天玺由两座约270米高的摩天大厦组成，成为香港最高的住宅，并配合玻璃幕墙设计。合共提供825个单位，面积由800至2,200平方呎，另有小部分面积约600余平方呎的1至2房细单位，其中83至90楼共有7间“至尊门”，面积2,200平方呎，位于“日钻玺”和“天钻玺”的顶层91至93楼共有1伙三层复式单位，名为“至高无上”，单位面积各约4,000平方呎，分别设有6房3套房及6房4套房间隔，附连私人泳池及2,000平方呎空中花园。

物业平台的巨型玻璃幕墙内藏特大金黄色天玺徽号，该徽号由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成，整个徽号高35米，阔15米，并由18组LED灯点缀。据悉，物业除了用料佳外，每个单位都装置有音乐系统，令住客于家中每个角落，由主人套间、客房、客饭厅、厕所、厨房以至空中花园，均能创透过极高质素的音响效果聆听音乐，而不同房间或区域都可按住客的喜好收听不同乐曲。。由于香港房市不断上扬，天玺I在日前推广部门说“日钻玺”部分楼层有潜力升为70,000港币每平方呎，而且有潜力超越英国伦敦One Hyde Park，亦有可能成为全世界最贵的住宅物业。而实际最后成交平均价则是19000。

天玺I

天玺I为纯住宅项目，划分为五个独立部分，分别为“彗钻玺”（12至38楼）、“月钻玺”（15至63楼）、“星钻玺”（15至38楼）、“皇钻玺”（67至82楼）及“日钻玺”（67至93楼）。因为楼层太高，每部分均设有独立住客大堂及升降机，以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约800呎的1房单位至逾2,200呎4房单位。

新鸿基地产网页显示，旗下九龙站天玺刚售出日钻玺82楼A室特色户，连车位成交价1.3145亿元，呎价50,772元，创项目新高。

天玺II

天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港W Hotel，合共设有393个房间，包括一间2,152平方呎的总统套房。酒店于2008年8月末试业，并且在2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store及在76楼设有香港第二高的游泳池。

建筑物50至70楼为服务式住宅“港景汇”，共设266个房间，间隔包括开放式、1房、2房及3房，标准单位面积464至1,420平方呎。物业设2间总统套房，均位于70楼，面积分别为2,290至3,270平方呎。50楼为住客设施层，内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房。住户若需使用泳池，需与香港W Hotel共用。住宅由新鸿基地产旗下的Signature Homes管理。

天玺II其余部份为“海钻玺”（12至38楼）及“天钻玺”（67至93楼）。每个独立尊座亦设有本身的住客大堂、专属住户电梯。

灵感来源

天玺住客会所命名为“d'Oro”，名字灵感源自意大利历史名城米兰的金色广场，发展商报称这个室占地接近10万方呎的会所，耗资5亿港元建造。会所占地3层，大堂楼底高度逾10米。会所设施方面，“银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方呎，其中属室内恒温池的“银影池”，兼附设暖水按摩池，让住户在寒冷冬日亦可畅泳。此外，池畔设有名为“乐弛畔”的餐饮廊，使住户可在池边享受特饮。屋苑会所备专为小孩、甚至婴儿而设的“千卡运动园”，内里每项运动设施都是为幼孩而设。发展商更声称安排“米芝莲推介食肆”的厨师，为已预订宴会厅的住客献技，炮制各式美食，而相关费用将是采“用者自付”的原则。

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