山水名园

大型滨海社区

山水名园地处石老人国家旅游度假区东段，邻近崂山区政府、世纪广场、国际汇展中心，属于东部新城区及滨海沿线的钻石宝地。山水名园占地40万㎡、总建筑面积约40万㎡、容积率低于1、绿化率高于50%，真正背山面海，是一个地理位置得天独厚的大型滨海社区。

别墅介绍

小区北靠崂山余脉午山，午山远远望去呈大佛环抱之势，被当地居民称为“大佛山”，连绵起伏的山势更像一张太师椅的形状，是一块难得的风水宝地；山水名园东接石老人自然生态公园，南面隔一条香港东路的是规划中的石老人国家公园和一望无际的蔚蓝大海。小区周边的交通状况良好，行车普遍十分顺畅，小区南边的香港东路上拥有多条公交线路，整个小区的出行较为方便。整个项目计划总投资10个亿，拟建成青岛滨海高品质大型住宅小区。区内设观海会所、湖畔会所、网球俱乐部、幼儿园、学校、商业步行街和超市等，商业配套齐全，并拥有省内第一家三星级的智能化安防系统。被国家建设部等有关单位评为第一届全国优秀旅游房地产项目，全国优秀绿色生态社区。

楼盘特色

“山水”规划与建筑设计特色：

山水名园的规划设计是由德国巴伐利亚洲最高建筑署专家进行总体规划指导，并由机械工业部深圳建筑设计院完成的，建筑设计及施工图设计是由青岛建筑设计院完成的。规划设计风格遵循了“绿色生态环保”的人性化设计理念，并采用了当今最为流行的社区组团式设计，户户推窗见景。

山水名园的户型设计原则主要是依据目标消费群的各种居家生活需要，在户型设计过程中尽可能解决并满足这些居家消费需求，此外户型设计还吸取并结合了当今最新的滨海住宅户型时尚潮流，且使得这些先进设计能符合青岛的地域特色，同时也能适合所处地块的地形特点。户型的最显著特征是空间尺度十分紧凑，这使得房子很实用也很好用；房间明亮、通透、舒适、开敞；充分考虑了室外景观环境与室内的结合，将小区内优越的环境景观最大限度引入家中，使得住户坐在家中感觉像在一个很美的花园中一样，开窗见美景，每一个房间的每一个窗户外都是美不胜收。

“山水”环境设计特色：

山水名园的环境景观设计由蜚声国际的设计机构泛亚易道担纲主持，小区设计有70个风格迥异的主题景观、50种以上各色花草树木，小区的楼间距做到了1：1.5以上，使业主得到更加充足的阳光和通风。

小区环境设计总体构思基于对自然山形、水态的完美结合，设计概念源自于生活本身，设计师通过对景观高低错落有序的重组；将山、水、人和谐共生，完美再现于居住环境中。

山水名园一期山水翠园的环境设计主题：山水翠园位于东部山脊下缓坡地区，北高南低。结合山体的自然形态，设计师因地制宜，力图创造依山面海、空间景色层次丰富，拥有自然山水、风格独特的居住景观。组团设计以翠绿的山体为背景，充满了对生活的追求和热爱。结合特色水景、天然石材、景观亭等景观元素，营造有活力，富于变化、高低错落的多层次空间，体现自然轻松的主题。

进入小区，一簇簇绿色的竹子映入眼帘，沿着步行道路一路上去顿觉开阔，可供休憩的长廊观景平台可以极目远眺，壮观海景尽收眼底，领略波澜壮阔之景。源于对海岸线的丰富联想，设计师著力于创造丰富多样的视觉空间效果，在每个楼宇间均点缀出热烈、时尚、充满有机的生活形态广场, 并与楼宇融为一体。由步行道进入小区，来到小区的心脏地带，步行月光走廊，串连起每个宅间广场、水景、树木、花草、小鸟……，构筑出原生态的主题，将绿色生活的概念深深植入人们心里。

“山水”社区生活配套设施：

山水名园的生活配套设施十分齐全完善，总体规划中设有会所、网球俱乐部、幼儿园、小学、商业步行街、净菜水果店、医疗保健中心、银行、邮局等等齐全配套设施，充分满足业主的各种居家生活需要。小区南、北两个会所内部设有健身中心、休闲观景咖啡、桑拿、保健按摩、酒吧、棋牌室、舞蹈室、图书阅读、儿童游乐、子女学习室等各康乐场所。为住户子女提供十分优越的健康成才环境。

一期社区配套设施：观海会所、观海木栈道、二片标准网球场地、一个壁球馆、便民小超市，一期观海会所内设健身中心、休闲观景咖啡厅、桑拿室、酒吧等休闲场所,为住户休闲娱乐及接待客人提供十分优雅的环境。

“山水”新科技、新材料：

作为青岛超大规模、力求引领住宅品质标准的卓越社区，山水名园大量采用新材料、新住宅科技、环保建材，致力于运用最新住宅科技与材料打造全新的的住宅性能品质标准。所有住宅全部采用外墙外保温材料，可确保住宅室内冬暖夏凉，甚至可减少空调使用时间；全面采用无毒、无公害、不污染环境的绿色建材；建筑玻璃均采用双层玻璃，以中空玻璃为主，起到良好的隔音效果和保温隔热作用。山水名园是山东省第一家通过国家建设部评审的三星级智能化社区，由安全防范系统，信息网络系统，信息管理系统三大系统组成，实现小区高度智能化。

“山水”亲情服务：

品质服务安全周到――开创青岛物业管理新时代、新纪元

青岛市首个新建小区招标选定物业――丰合物业。山水名园是青岛市《物业管理招投标办法》实施后，第一个通过招标方式确定前期物业管理公司的住宅小区。通过招投标的方式，最终由岛城著名的“国优”级丰合物业管理公司中标，负责小区前期物业管理工作。丰合物业是源泰置业通过招标的形式在多家竞标物业公司中选定的，在物业公司的资质、服务水平、管理规范等各个方面均达到发展商高标准要求，山水一期已迎来每一批业主的入住，优质物业的提前介入，让小区的前期管理更规范，更周到。

品牌物业加盟添光彩――深圳万科：

万科，中国房地产业的领袖品牌，其住宅开发和物业管理均为公认的中国最具号召力和公信力品牌。万科物业所管理的全国各大城市万科住宅小区，早已享誉全国，万科的加盟将使山水名园的物业管理创立新的行业标准，成为青岛的小区物业管理典范，更可使山水名园所有业主拥有全新的居住体验和荣耀感，以居住在山水名园为荣。

——山水名园知道，产品品质和服务是最能给业主实惠的东西，也是最能体现楼盘综合质素的方面——业主花了毕生的积蓄，是要在这里住一辈子的！

楼盘详情

住宅类别：普通住宅建筑类别：暂无资料所在区域：崂山石老人建筑年代：2007-06-01楼盘地址：香港东路395号[地图]容积率：1.00[容积率]绿化率：51% [绿化率]物业费：1.80元/平米·月物业公司：万科物业顾问\u9752岛丰合物业宜家分公司占地面积：132000平方米建筑面积：180000平方米开发商：青岛源泰置业有限公司楼层状况：由8栋多层、5栋Townhouse、5栋小高层组成车位信息：地下880个周边配套幼儿园：青岛白珊学校，新贵都幼儿园，智慧熊幼儿园，

中小学：青岛海山学校，青岛二中，崂山二中石老人小学。

大学：青岛大学，青岛海洋大学，青岛科技大学，青岛海大崂山校区。

综合商场：真诚超市，爱家福超市王家村分店、乐天马特，丽达国货

医院：青岛大学医院，青医附院东院。

邮局：麦岛邮政局，秦岭路邮政储蓄

银行：中国工商银行、中国银行，青岛银行，农业银行，华丰农村信用社，建设银行，交通银行。

其他：石老人海水浴场、青岛大剧院，青岛博物馆，青岛国际啤酒城，青岛国际会展中心，石老人国际高尔夫球场，石老人观光园。

小区内部配套：电梯、封闭管理、安全系统

交通出行

104、301,304,362,380,612,230路等

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