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房一阵

社会现象

所谓“房一阵”，就是对遏制房价过快上涨，不能“阵地战”，也不能“急就章”，不仅仅靠政策，更应该靠法规。2008年底，当时遏制高房价，南方一些地方购房户毁约退房，而金融危机来临后，又需要房地产提振经济，房价又被提高。

产生背景
2010年4月里，国务院出台 “国十条”，再度出手遏制房价过快上涨，可是这次地产商们认定政府仍然会搞“房一阵”，目前，楼市基本上“成交量下跌而价格死死扛住”，他们所等待的是“房一阵“之后房价再度反弹。 　房产商们死死扛住天价，人家有“死扛”的道理。由于税制问题导致地方财政吃紧，你叫地方政府不再卖天价地也难，这是一方面；另一方面，对于保障房建设，由于没有“供求总量”的胸中有“数”。由于没有“统计总表”，没有实行“问责制”，所以在保障房建设上，地方政府总是“挤牙膏”，保障房远远“供不应求”。一言以蔽之，无论是遏制“天价房”，还是建设保障房，许多地方玩的是“房一阵”，所以，房产商们“底气十足”。反观之，如果我们保障房供应就像“姜一军”这样只是暂时的“青黄不接”，而接后有大量“保障房供应有保障”，那个时候，房价就会像姜价一样“会有所下降”，看地产商们还敢不敢“死扛”？
发展建议
房地产持续发展几点建议：
1. 完善土地招拍制度，加强土地监管
2. 完善税制，降低购买成本，提高超人均面积住宅的持有成本
3. 完善户籍制度，充分开发农村宅地对城市宅地的补充作用，增加城市用地的供应
4. 加快保障房的建设力度
5. 完善住房相关法规制度，对暴利开发商进行有效的惩处
6. 改变房地产在经济中的作用，对住房的属性以法律的形式给予明确的规定——准公共产品
7.国家应立相关的房屋交易的法律法规来规范房地产市场。住房为关系民生的最基本需求的生活必需品，非一般消费品。经济适用房和保障房指导商品房价格，商品房的价格应和经济适用房和保障性住房的价格比例相适应。国家应规定住房买卖差价不得超过一定的比例，否则就是暴利行为，房屋买卖无效。
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