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房屋完好率

建筑领域术语

房屋完好率是指完好房屋数量（建筑面积）与基本完好房屋数量（建筑面积）与直管房屋总量（建筑面积）之比。 计算公式： 完好房屋数量（建筑面积）+基本完好房屋数量（建筑面积）/直管房屋总量（建筑面积）*100%

评定标准
房屋完损等级的分类
根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋的完损等级划分为完好房、基本完
好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。（注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。）
评定
1、计量：计算房屋完损等级，一律以建筑面积（m2）为计量单位，评定时以幢为评定单位。
2、计算公式：房屋完好率= （完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100%
房屋完损等级评定标准
（1）完好标准
1、结构部分：
a、地基基础：有足够承载能力，无超出允许范围的不均匀沉降。
b、承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、
腐朽、蛀蚀。
c、非承重墙：预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；砖墙平直完好，无风 化破损。
d、屋面：不渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
e、楼地面：整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；砖、混凝土块料面层 平整、无碎裂。
2、装修部分：
a、门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀）。
b、外墙：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。
c、内墙：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）。
d、顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。
e、细木装修：完整牢固，油漆完好。
3、设备部分：
a、水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。
b、照明：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
c、空调：设备、管道畅通完好，无堵、冒、漏，使用正常。
d、 特种设备：现状良好，使用正常。
（2）基本完好标准
1、结构部分
a、地基基础：由承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。
b、承重构件：有少量损坏，基本牢固；钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；承重砖墙（柱）、砌快有少量细裂缝。
c、非承重墙：有少量损坏，但基本牢固；预制墙有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损
；外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀。
d、 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。
e、楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓。
2、装修部分
a、门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。
b、外墙：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量疏松脱落。
c、内墙：稍有空鼓、裂缝、剥落。
d、顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。
e、细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。
3、设备部分
a、水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。
b、电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
c、空调：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。
d、特种设备：现状基本良好，能正常使用。
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