济南中央商务区

济南市东部燕山新区

济南中央商务区（Jinan Central Business District），又称济南CBD。

规划目标

济南中央商务区位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心。2016年，中央商务区正式启动规划建设，片区占地8.9平方公里，其中核心区3.2平方公里,总建筑面积约1000万平方米，其中地上800万平方米，地下200万平方米。

规划的近期目标为：地区级专业型CBD；远期目标为：国家CBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。济南中央商务区，为省政府“十二五”规划中定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。

规划范围

中央商务区，规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路。总面积约3.2平方公里。泛中央商务区，规划范围向东扩至奥体中路，向西扩至浆水泉路，总面积约6.7平方公里。

对总体规划的要求为，最大限度显山露水，核心区域建筑要错落有致，高低起伏，“五小”：小地块、小马路、小广场、小转角、小绿地；标志性建筑群体现济南特色内涵。

规划指标

总用地面积185.15公顷（1.8515平方公里），净用地面积96公顷（1440亩）；规划建筑面积536万㎡，其中商务规模380万㎡，商业配套145万㎡；商务设施：商业配套=5：2；规划净容积率：5.5。

规划布局

济南东部新城CBD规划结构为：“一轴、一心、四区”。

“一轴”为贯穿片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴；

“ 一心”即中央绿心，位于CBD中央区域的大型绿色开放空间、休闲娱乐购物中心，占地约为460亩；

“四区”包括功能混合的中央活力区；轴线北端的总部科技商务区；经十路北、经十路南的金融商务区。

交通指南

一、济南遥墙国际机场至济南(奥体)中央商务区

从济南遥墙国际机场沿机场路向南，荷花路向西，凤凰北路向南，凤凰路向南，经十路向西到达济南（奥体）中央商务区。全程约30公里。

二、济南西站至济南（奥体）中央商务区

从济南西站沿齐鲁大道向南，经十路向东到达济南（奥体）中央商务区。全程约20公里。

三、济南火车站至济南（奥体）中央商务区

从济南火车站沿纬二路向南，经十路向东到达济南（奥体）中央商务区。全程约14公里。

四、济南东站至济南（奥体）中央商务区

从济南东站沿王舍人街向西，凤凰北路向南，凤凰路向南，经十路向西到达济南（奥体）中央商务区。全程约10公里。

五、高速公路至济南（奥体）中央商务区

1、济南东至济南（奥体）中央商务区，可由济南东出口下沿经十路向西到达济南（奥体）中央商务区，全程约12公里。

2、济南西至济南（奥体）中央商务区，可由济南西出口下沿经十路向东到达济南（奥体）中央商务区，全程约22公里。

3、济南南至济南（奥体）中央商务区，沿望岳路向北，二环南路向东，二环东路向北，经十路向东到达济南（奥体）中央商务区，全程约22公里。

4、济南（零点）至济南（奥体）中央商务区，沿将军路向南，二环东路向南，经十路向东到达济南（奥体）中央商务区，全程约13公里。

六、长途汽车站至济南（奥体）中央商务区

沿北园大街向东，二环东路向南，经十路向东到达济南（奥体）中央商务区，全程约17公里。

建制沿革

2022年10月9日，随着最后一斗混凝土的升空，中信泰富中央商务区A1地块330米超高层项目副塔正式封顶。项目为济南CBD五指山“山、泉、湖、河、城”五座标志性建筑之一，代表“城”的元素，副塔的封顶，标志着项目建设迈入全新阶段。

截至2024年8月6日，济南中央商务区累计建成商业商务载体330万平方米，注册市场主体达1.1万家，入选“中国商务区综合竞争力20强”。

连片开发

建设全市“经济森林”

17日,记者从历下区东区建设指挥部了解到,CBD中央轴线为南起经十路、北至新泺大街,贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区。按照济南CBD的规划布局,这里将是生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素,构成流动跳跃的风景长卷。

“CBD经十路两侧将建设3座250米以上的高楼,其余楼体高度也均在150米左右,这里将被打造成为全市乃至全省的‘经济森林’。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说,“森林是具有成长性、发展性的,这要求我们不断创新、进取。此外,森林涵盖面比较广,正如CBD包含了多样的高端服务业。”

这位负责人介绍说，中润世纪城、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队、省立医院东院、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代广场(部分单体)都已竣工,奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。

“济南CBD已建成各类载体100万平方米,有14个项目正在加紧实施,总建筑面积320万平方米,总投资超过200亿元。”这位负责人说,作为CBD地标性建筑,由历下区主导的奥体金融中心,俗称‘101大厦’,总建筑面积30万平方米,是CBD首个定向开发、量身打造的发展载体。

“就如同森林对周边区域都有辐射功能,CBD的辐射区域也将涉及周边10平方公里的面积。”这位负责人介绍说,在东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路的辐射区域内,总共有超过2000万平方米的规划建筑面积。“可以说,辐射区域与CBD相辅相成,互相促进。”

在济南CBD的“山、泉、湖、河、城”五座超高层塔楼中，由绿地集团开发的420米超高层(“山”)：位于绸带公园东侧、新泺大街南侧，地上约87层。主要功能为总部办公、公寓式办公和高端酒店(丽兹卡尔顿酒店)。由平安集团开发的360米超高层(“河”)：位于绸带公园东侧、礼耕路南侧，地上约74层，主要用于总部办公和高端酒店，汇集各类金融机构，构建综合金融产业生态圈。

由华润置地开发的230米超高层(“泉”)：位于绸带公园西侧，东西景观轴北侧，高约52层。其以泉为概念，延续济南城市文脉，打造济南CBD文化地标。

由复星集团开发的260米超高层(“湖”)：位于绸带公园西侧、茂岭二号路东侧。地上约54层，面积约为12.4万㎡，副塔楼位于场地西南，高度约为100米，面积约为3.3万㎡，主副塔楼主要功能均为高端写字楼;裙房功能主要为商业。“城”的位置在绸带公园东侧、新泺大街北侧。该超高层塔楼由中信泰富开发，主塔楼地上约65层，高度约为330米，副塔楼地上约25层，高度约为120米，主副塔楼主要功能均为商务办公。

金融汇集

打造济南“华尔街”

“CBD主要分为四区,分别是中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人表示,按照规划,轴线北端的总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心,形成全省集中度最高的企业总部中心。

在纽约曼哈顿CBD的核心区,从百老汇路延伸到东河的一条街道,全长不足一英里,宽仅11米,却以“美国的金融中心”闻名于世,这就是“华尔街”。“济南CBD10平方公里的辐射区内,经十路燕山立交桥至奥体东路段,5.5公里汇集了30多家省级金融保险机构和大型企业总部。”该负责人表示,在不久的将来,CBD将成为济南的“华尔街”。

据了解,除总部商务区,分布在经十路北和经十路南的金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构,吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构,建设立足山东、辐射周边、在全国有较大影响力的资本运营中心。

作为项目策划之初就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议,被形象地称为“101”大厦的4座高档写字楼已完成2座,其余2座正在加紧建设,建成后将成为济南市税收贡献水平最高的商务楼宇。

“CBD全面建成后,10平方公里辐射范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,累计投资超过2000亿元,年实现地区生产总值1000亿元,区域税收200亿元,建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区,成为国家CBD格局中的重要节点。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说。

购物娱乐

市民休闲新去处

高耸的楼宇,密集的金融机构,也许对普通百姓来说并不是最有吸引力的。那么,星级酒店、高档商场、大型公园呢?据了解,CBD的“中央绿心”和“中央活力区”将为济南市民打造一个高档的休闲娱乐新去处。

“尽管CBD寸土寸金,但我们还是开辟出大片土地用于绿化。”相关负责人介绍说,“中央绿心”位于解放东路北侧、中央轴线中点,面积相当于两个泉城广场,是展示新区独特城市魅力、彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。“绿心”地下共4层,规划高档商业设施、城市地铁和停车场,形成纵横交织的立体功能网络。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店,为商务人士洽谈业务、泉城市民休闲娱乐提供了理想空间,使中央商务区成为富有现代气息的活力之都、魅力新城。

“5年内,CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店,日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业机构入驻。”相关负责人介绍说,CBD不会发展成一个“8小时商务区”,而是“24小时商务区”。“我们的中央活力区首先要满足在CBD工作的人士,让他们工作之余无需回到老城区购物,而且我们高档的商业也将把老城区的市民吸引到这里。”

相关负责人介绍说,如果东部各项配套设施完善,就能在此形成一个完整的工作生活区。为此,历下区投资2.7亿元,建设了设计标准和处理工艺国内一等的生活废弃物转运中心,即将全面投入使用；投资1亿元实施中井泄洪沟环境综合整治,打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场；投资3.9亿元,规划建设辅仁学校,并在商务区周边建设海尔绿城、名士、锦屏等十余所学校和公办幼儿园；规划了八纵九横的交通路网；完善的“四供两排”市政管网；省立医院、武警医院等实现优质医疗资源服务全覆盖。

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