爱都汇

大型商业地产项目

爱都汇，是利宏（香港）发展有限公司出资整体收购青岛西海岸商业核心区大型商业地产项目，香港利宏发展有限公司出资整体收购青岛西海岸商业核心区大型商业地产项目，实施全面规划、改造后，将成为青岛最为现代的时尚商业综合体，极大提升商业价值。现已成立爱都汇商业管理有限公司，将引入国际领先的经营理念和管理团队进行统一管理，为客户创造全新的购物体验。

区域位置

青岛爱都汇项目位于西海岸传统商圈最核心区域佳世客以北500米，井冈山路商业步行街中心位置，黄浦江路88号。经过十余年的快速发展和市场培育，项目周边已是寸土寸金，商业氛围十分浓厚。周边麦凯乐、佳世客、利群等大型百货星罗棋布，步行至本项目均仅需5分钟，高档酒店40余家，是西海岸高端小区、写字楼聚集区，交通极为便利，附近有20多条公交线路经过。

随着西海岸经济新区的建立，青岛西海岸再次成为焦点，作为半岛蓝色经济区龙头城市的蓝色动力核心区，规划常驻人口达到250万，综合实力显著增强，香江路、井冈山路商业步行街、长江路商圈全面升级融合，成为西海岸唯一笑傲全青岛，辐射周边的顶级大型商圈。M6地铁线2013年动工，始发站就在井冈山路，高达200万消费力人潮涌动。

项目数据

项目总建筑面积40000平米，地上6层，其中1-3层为体验式时尚街区，4-6层为现代创意商务空间，是青岛西海岸商业核心区唯一的产权式大型商业项目。

立面设计

聘请在商业规划、设计方面权威设计公司——FOME国际加盟，采用后现代建筑风格，将国际领先的工艺、材质与岛城特殊的自然风貌融会贯通，创造出西海岸独一无二地标性商业建筑体。

项目外立面采用大量精密加工的冲孔铝板，每一块铝板均经过精确计算，加工成为大小不一的多边形单元，安装要求精益求精，保证严丝合缝，最终呈现出折叠起伏的现代化建筑形态。白天，随时光流转，光影踌躇；入夜，内部彩色光华通过铝板孔洞透射出来，变幻莫测。

体验式街区

项目内部商业空间设计，以增强型体验为核心，划分出大量空间作为商业服务配套使用，在保证时尚、品味基础之上，更为强调人与人之间的沟通、交流与互动，创造出独具特色的“BLOCK”商业经营模式。

项目设置南北两个700余平的大型波特曼共享空间，全部采用玻璃穹顶，周边设置休闲、社交区域，同时作为项目日常经营活动中心区域，为整个项目提供最佳服务支持。北侧中庭是整个商业的时尚亮点，设置攀岩、篮球场等设施，在彩色天穹的映衬之下，弥漫运动、时尚的气息；南部中庭为商场主入口，采用现代而极具质感的材质，通过精心的搭配以及高超的工艺营造出极富创意的质感空间。

每一层则划分为多个“BLOCK”单元，设置不同的特色主题，并根据经营内容实施多种业态组合搭配，每一个区块不仅能够满足购物、娱乐需求，同时满足休闲、社交功能，每一位消费者、陪同者在多个“BLOCK”单元中穿梭、转换，感官被极大满足，时光如同停滞。同时，众多的时尚主题给每一位消费者创造出完全不同的感受，也将成为来访者津津乐道的话题。

本项目将设置空中影院，是西海岸屈指可数的影院项目，具有极大的市场潜力和客户流量。

经营理念

爱都汇项目将致力于成为岛城体验式时尚商业策源地，以创造客户全新的生活体验为目标，打造成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，并形成“爱都汇”独有的商业品牌价值。

为此，项目组建强大而专业商业管理团队，实行全面的统一管理模式，通过严格而规范的进退机制筛选最为符合项目发展的商家业户。同时，投资商将持有项目20%以上资产，用于主力店招商、活动支持、商业配套等，与商家、客户共同提升项目品质。

项目现状

本项目已拥有产权证，规划设计正在进行中，施工作业即将正式开始。

现已有多家知名企业有意进驻本项目，包括麦当劳、肯德基、德克士、全城热恋、大地影院等200多个品牌已在意向洽谈中。

业主维权

从项目发售到2015年7月，一直没有完成外立面施工，也无法进行产权分割，没有也无法进行营业。相反，近亿元购房款不知去向，还拖欠300多万的施工费和上亿元的交通银行贷款。业主要求退款，只得到开发商的口头承诺。业主已发动多次维权，围守利宏（香港）发展有限公司董事长李宏途等，但是都无法解决。

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