阳光波尔多

北京市区东南部25公里处楼盘

阳光波尔多位于北京市区东南部25公里处、大兴区(亦庄)经济技术开发区内的采育镇，是集“葡萄庄园、产业花园、休闲度假、生态居住”多功能于一体的低密度建筑、集合式住宅，是国际化、生态型的欧洲文化和风情的小镇。

项目介绍

百万平米大盘----北京市区东南部25公里处的采育镇，是中国的历史文化名镇，2001年，采育镇列入北京市33个重点建设的中心小城镇；2002年，采育镇被命名为“中国葡萄之乡”；2006年，“阳光波尔多”小镇在采育抒写这个时代的宏大叙事和演绎一个未来的城市寓言！

阳光波尔多小镇，总规划用地2000亩，继承欧洲的自由精神和人文关怀的文化传统，遵循欧洲小镇有机成长和生命与旅的进化原理，把握原版、原创制造的准则和标准，实现阳光波尔多小镇七彩生活的宏大叙事！阳光波尔多小镇，我们所追求的理想和目标：一个“欧洲文化传统、葡萄庄园风情”的小镇；一个“田园生活价值、郊野休闲体验”的小镇。项目荣获“2007北京最值得期待楼盘”奖。

2，商业：拥有大型购物中心(待社区业主住满,且周边设施齐全后,适时而定)。

3，交通：与京津塘高速公路相距2~3公里.与104国道相距4~5公里，距通州马驹桥15公里,与亦庄开发区相距30公里,公交车不太便利,926路公交车可到,但下车后需走一站地左右的距离.

4，教育：项目东侧紧邻北京市35中学分校。

5，环境景观：拥有60亩园林绿地的运动休闲主题公园，内设标准的足球场、网球场(均在建设中)。

楼盘特色

醇美领域

阳光波尔多位于旅顺北路水师营版块，毗邻郭水路，优先畅享区域优越资源

悠然社区

旅顺新城区5大重点地产项目之一，占地57300平米，建赏56727平米悠然社区

原味建筑

3栋小高层、16栋多层，住宅公建浪漫排布，原味建筑组合，呈现幽雅风景

法式风情

源自法国波尔多小镇浪漫情调，为您完美展现悠闲、生态、惬意的阳光生活，

如果说波尔多的乡间是法国风情的浓缩展示，那么，阳光波尔多的空间艺术则是将浓郁的法式风情定格于此……源自细节的户型设计，阳光波尔多精心呈现多款灵动户型，给予空间以近乎完美的裁切，每一缕阳光均匀的散落在室内，渗透出浪漫的法式风情，在保证私密的前提下，开放式的空间布局，更足以容纳任何单身贵族、二人世界、三口之家的浪漫怀想……

建筑风格

——欧式建筑风格

欧式风格是巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等的总称。

由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。

欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说，“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。”一般的别墅，应该与周围的环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，“需要花点功夫才能找得到”。本案的阳光欧洲城就是这样，在郁郁葱葱的树林间，隐约可见别墅的点滴踪影。

欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。

相关单位

投资商恒盛地产控股有限公司

设计公司上海创盟国际建筑设计有限公司

周边配套

学校：采育镇第一、第二中心小学、大兴半壁店小区、凤合营小学、辛店中学、采育中学、北京市35中学分校

邮局：采育邮政局

银行：农业银行

医院：采育医院

交通状况

紧邻京津唐高速及104国道,距北京市中心仅25公里,公交926直达市区,新32路到亦庄,入住后会有社区大巴。

其他信息

占地面积:181000平方米

总建筑面积:244000平方米

总户数:1570

物业管理附加信息:不带电梯0.98元/平米·月，带电梯1.13元/平米·月

开发商:北京合天和信房地产开发有限公司

物业管理公司:深长城物业公司

建筑单位:上海创盟

**欲购房者需要注意的是:此开发商把该项房产的土地使用权已办理预售项目抵押,

尽管一系列房地产新政越来越严，但许多缺少建设资金的开发商仍在“以小搏大”--想尽办法以别人的钱来盖房。目前北京市预售的商品房中有半数左右已经抵押给银行，还有的楼盘二期建设资金即来自抵押一期所得的贷款。“借鸡生蛋”成了房地产市场上一个普遍的怪现象。

按照北京市建委的规定，开发商必须把房屋抵押情况在北京市房地产交易管理网上公示，《北京日报》记者在这个官方网站上看到，在取得预售许可证、正准备预售的项目中，有半数左右已经先期抵押给了银行，其中有住宅，也有商业项目。

对于这个现象，北京市建委负责人表示，已抵押的商品房可以预售，但必须通知抵押权人，也就是银行，并将抵押情况告知买受人，也就是普通购房人。

开发商为什么要把同一个项目既押又卖呢？位于宣武区的西豪逸景是个典型的例子，一期工程交房一年半了，业主李先生住进来也快一年了，可是房产证迟迟拿不到手。李先生挺着急，一打听，原来是开发商把房子押给银行贷款盖二期去了。现在，二期刚刚盖到地面一层，已经开始预售，而二期的土地使用权又抵给了农业银行通州支行。

抵押房影响办理房产证

购买抵押房埋伏着隐患。记者在城东的房地产项目“东岸”采访时，正遇到一位准业主退房:“本来打算把房子抵押了贷款做生意，现在开发商告诉我房子已经被他们抵押给银行，我就不想再买这儿的房子了。” 由于房产不能重复抵押，购买了抵押房的消费者在房子解押之前必须被动放弃自己的抵押权。除此之外还有个问题。此前，建设部曾发文明确要求:“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”但一位开发商表示，市场上的“惯例”是，好一点儿的开发商可以做到18个月办下产权证，一般的两年才能办下来。

科成律师事务所律师许建云说:“办不下来产权证的原因很多，包括开发商将在建工程进行抵押贷款，在解押之前，这样的物业是不能办理产权证的。”许建云又说，如果开发商瞒着购房人抵押房产，购房人可以要求双倍索赔。

楼盘如烂尾银行先获赔

比不能尽快办理房产证更大的风险是，购买抵押房的消费者不在少数，抵押房一旦烂尾怎么办？

律师张驰介绍，如果开发商无法及时还款，银行作为抵押权人可以对抵押物进行处置并享有优先受偿权。购房人作为一般债权人可能会无法取得房屋所有权，只能追究开发商的违约责任，债务偿还并没有保障。也就是说,如果开发商最终还不上银行的贷款,那么银行将会回收该抵押房产,而业主失去了本应属于自已的房产,便只能向开发商索赔,如果开发商无由消失跑路,或者无力赔偿受损的业主.那么业主将受到巨大损失.

中国社科院法学系硕士陈勇峰的解释是，在法理上，物权优先于债权，买房人与开发商之间是形成一种债权债务关系，开发商把房子抵押后，与银行之间也形成一种债权债务关系，但银行还拥有对房子的物权。按法理是要优先保证银行的物权，但在实际判例中，考虑到会引起一定的社会问题，如果买房人已住进房子里，会适当考虑房主利益，由开发商负责赔偿银行，但如果没住进去，将优先保证银行权益，由银行把房子拍卖了，而由开发商赔偿房主利益。

业内人士建议消费者，为防范抵押风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的，许可证上备注栏内均加以备注；若是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。对已作为在建工程抵押的房屋，购房人在签订房屋认购书后，最好是待开发商办理了抵押注销手续后，方与开发商签订契约，在办理了登记备案后，再支付首付款或房款。

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