高层公寓

公寓类型

这里涉及到两个概念，一个是”高层“，一个是”公寓“。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层（又作小高层）、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。按规定7层及以上的住宅必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

导读

作为消费者，我们是否该用买多层的眼光去挑剔高层？答案是否定的。因为，与多层、小高层相比，高层公寓的评价标准在多方面都有自己的特点。

看造型有讲究

建筑造型是高层公寓最突出的特征。现在开发商普遍采用中轴对称设计、点式布局设计或圆弧状建筑设计。通过这些设计我们发现，高层建筑不一定只有直线条才是美的，柔和的轮廓和立面同样体现优雅；当年中海·格林威治城在成都楼市一举成名，并成为整个区域的形象标杆，很大程度上也得益于其新古典主义的造型。

除了视觉上的美丑，造型与立面的好坏还直接影响楼盘的居住品质。以前成都的高层建筑多为塔楼，但近年来开发的一些高层楼盘却无一例外地采用了点式或点板结合布局，如心怡·紫晶城，外滩等等。

专家介绍，点式或点板结合布局的高层，在南北通透、采光与通风上要优于塔楼。多数采用两梯三户或两梯四户的布局，住户不多，居家生活也较清静。

一直以来，人们都把户型和外立面效果看成是一对矛盾，要外立面漂亮，就很容易牺牲户型；要户型方正，外立面又流于平庸。成都近几年的高层设计已慢慢兼顾这两方面。心怡·紫晶城在120多平方米的面积里做出三室两厅，而且户型方正；中海兰庭设有挑高的大面积露台，将入户花园引入户内；麓镇·茵特拉肯、鹭岛国际社区水晶四季公寓则设计出270度观景客厅，让居家生活更舒适。

景观指南

多层景观比较注重平面看过去的层次感，高层则有较大差别。四川心怡投资置业有限公司设计部经理李孟辉向记者介绍，一个漂亮而宏伟的景观花园对于楼盘的品质有很高的提升，高层的景观规划首先要注重俯视时的形式感，强调立体绿化，多采用空中花园等手法；同时注重绿化率和公共空间的配比；注重远眺景观和近观景观，强调集中绿化和组团绿化。

近两年亮相的一些新盘都各有特点：紫檀的景观和建筑一样“不走寻常路”，选择奢华的带有欧洲宫廷风格的景观设计路线；成都雅居乐花园在留足了绿化景观配套空间的同时，人均享用的绿地大大超过了普通多层公寓，还在社区内规划了13000平米中央景观区和30亩内湖。

配套的窍门

配套当然是越完善越好，在社区里，24小时便利店、幼儿园、运动场所、会馆（含小规模餐厅）都是必须的。

成都的高层这方面也都花了大心思：成都雅居乐花园规划了400米商业长街，将中心繁华移植于日常生活；戛纳滨江配备了15万平米的大型商业。不过有些地方一定要注意，最好选择有单独会所的楼盘，附属在楼盘底层的配套设施往往使用不便，尤其是幼儿园这样的设施，如果不是单独设置，很难满足需要。

电梯体现楼档次

电梯配置和电梯厅往往是一个楼盘的档次体现，看电梯，一是要看品牌；二要看电梯厅的高度和过渡空间，在不过大增加公摊的情况下，电梯厅太过低矮，无法和底层架空相匹配，事实上是丧失了一个心理上的交流和过渡空间；电梯厅里信报箱、提示牌、可视对讲系统的设置也要合理方便。

拒绝地面停车

一些人为了方便喜欢地面停车，即便地下车库有空位也喜欢在地面上挤一挤停车，但高层公寓其实不适合地面停车，会影响视觉和环境。不少高层公寓把整个地块挖空，形成一个地下停车场，同时还设有采光井，提高地下车库的视觉感受和空气质量，车位的配比在高层公寓中不宜少于70%，否则会出现停车问题。

尝试精装修

近年来，越来越多的开发商开始尝试精装路线，由于二次装修对左邻右舍产生的干扰是无法避免的，极有可能产生纠纷和矛盾。在多层时代，这些问题都容易解决，但在高层如果让几十户邻居在长达几年的时间里不断装修，不仅会影响邻里关系，还会对动辄数百万元的高档电梯造成损害，意味着电梯要提早报废和报修，这可是一笔不小的公摊费用。这也许是万科、成都雅居乐花园、鹭岛国际社区、远大、西城公馆等众多开发企业同时重磅推出精装修成品房的原因之一。另一个问题是，怎样协调个性和整体性。精装修的很大一部分价值是体现在设计上，改动硬装修的购房者最后往往发现无论是在风格还是合理性方面都远不如原样好。所以买了精装修房，要尽量在软装饰上做文章。

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